Запрет долевого строительства

Запрет долевого строительства и новая схема для застройщиков

По материалам телеканала НТВ, на данный момент в России порядка 47 тысяч обманутых дольщиков. Для решения этой проблем, власти страны ужесточают модель долевого строительства.

Фактически, текущая схема «долевиков» будет полностью запрещена. Ей на смену придет система с использованием специальных банковских счетов, для содержания строительного капитала.

Простыми словами

Начиная с 1 июля 2019 года, в соответствии с новым законом, схема долевого строительства будет выглядеть следующим образом:

  • Покупатель, он же дольщик, заключает договор со строительной компанией. Но деньги он переводит не ей, как это было раньше, а на специальный счет в независимом банке
  • Застройщик возводит жилье и сдает его клиентам, в соответствии с установленными планами и договором
  • После заселения, по факту получения недвижимости дольщиками, банк переводит накопленные средства на счет компании – застройщика, тем самым оплачивая ее услуги

Раньше же, клиенты вносили свои деньги прямиком к строителям. Это вызывало огромные риски, так как любой обман или банкротство девелопера делало невозможным выплату средств обратно клиентам.

Теперь же за чистотой сделки будет следить выбранный банк. Подобная система позволяет не беспокоиться за сохранение внесенного капитала. Если девелопер все же не сумел выполнить обязательств, разорился или прекратил возведение объекта по каким-либо другим причинам, банк возвращает деньги дольщикам.

Запрет долевого строительства

Обратная сторона

Преимущества и безопасность такой схемы понятны. Но почему она не была реализована раньше и чем чревато ее появление?

Для этого нужно понять, как вообще происходит строительство. Застройщик, получая деньги от дольщиков, пускает их в дело. То есть, строит дом. После завершения строительства квартиры выдаются вкладчикам.

Девелоперу требуется сравнительно меньший капитал на старт проекта, так как основной поток средств будет получен именно от клиентов. Условия такого строительства, для самой компании, достаточно удобны, так как нет нужды привлекать тяжелые кредиты с высокими ставками.

Теперь же деньги, которые задержатся в банке, не будут поступать прямиком на счет строителя. А значит для работы, то есть возведения дома, ему придется искать другой капитал. Тут есть два варианта: либо банковский кредит, либо сторонние инвестиции. И тот и другой вариант требуют вернуть больше, нежели взято, за счет процента по кредитованию.

Повышение цен

В итоге, строительство дома обойдется застройщику дороже, в среднем — на процент взятого кредита. Отсюда вытекают два фактора:

  • Цены на подобное жилье обязательно поднимутся. Ведь расходы увеличиваются, и сам девелопер берет на себя больше определенных рисков. Помимо этого, для защиты денег на том самом специальном счету от инфляции, он должен выполнить работу быстрее, либо добавить покрытие инфляции в цену квадратного метра
  • Рынок покинут многие малые застройщики, даже те, которые всегда сдавали объекты в срок. Так как не обладая большими корпоративными возможностями, им будет сложнее выживать на этом поприще и получать прибыль. Следовательно, на рынке строительства могут остаться лишь несколько самых богатых компаний. А снижение чистой конкуренции также приведет к повышению цен

Тем не менее, подобная система направлена на защиту интересов именно дольщиков, а не на поддержку малых девелоперов. И для рядового гражданина гораздо безопаснее заплатить больше, но получить свою квартиру, нежели встать в ряд тех тысяч обманутых дольщиков.